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50強房企歸母凈利潤排行

2021-05-10 10:20:11      來源: 新京報 收藏本文

“當大潮退去時,才知道誰在裸泳?!蔽謧悺ぐ头铺氐倪@句名言也始終為投資者敲響警鐘。在行業面臨下行壓力,外部環境不佳時,才能判斷出哪些企業具備有可持續發展的潛能。

2020年,面臨新冠肺炎疫情和融資環境趨緊等多重外部壓力,房企的競爭愈發激烈,生存愈發艱辛。此時,我們回顧2020年房企的盈利情況,哪些房企最賺錢?哪些房企出現下滑?

對此,新京報房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎,推出《2020年50強房企歸母凈利潤排行榜》。歸母凈利潤全稱歸屬于母公司所有者凈利潤,是反映在企業合并凈利潤中,歸屬于母公司股東所有的那部分凈利潤?!?020年50強房企歸母凈利潤排行榜》通過數據對比來反映企業的歸母凈利潤情況,并對房地產行業整體盈利狀況窺探一二。

中海、萬科歸母凈利潤突破400億,融創躍居第三

在歸母凈利潤排行榜中,50強房企中,34家企業歸母凈利潤同比增長,16家企業同比下滑,占比32%。中海以439億元的歸母凈利潤仍然位列50強房企的第一名。萬科以415.2億元的歸母凈利潤緊追其后,且實現6.8%的增速高于中海5.49%的增速。在50強房企中,也僅有中海和萬科的歸母凈利潤突破400億元“大關”。

值得注意的是,由于碧桂園歸母凈利潤呈現負增長,而融創中國的歸母凈利潤為356.4億元,同比增長36.9%,這使得融創中國取代碧桂園位列歸母凈利潤排行榜第三位。2020年,碧桂園的歸母凈利潤為350.22億元,同比降低11.45%。

在規模排名前十名的房企中,歸母凈利潤表現突出的為世茂集團,2020年,世茂集團的歸母凈利潤為126.3億元,同比增長15.9%。

從整體來看,歸母凈利潤同比增長較為明顯的房企還有中南建設、新城控股、龍光地產、雅居樂、金科股份、寶龍地產、中國奧園、陽光城、佳兆業、金輝控股、綠城中國、建發國際等。

大悅城歸母凈利潤由盈轉虧,禹洲、華夏幸福跌幅超70%

50家房企中,唯一一家歸母凈利潤由盈轉虧、且降幅最大的企業是大悅城,其年報顯示,2020年的歸母凈利潤由盈轉虧,虧損約3.87億元,去年同期凈利潤約20.49億元,同比下降118.88%。

大悅城在年報中稱,2020年購物中心運營受疫情影響顯著,客流量、出租率均有所下降,對租戶推出租金減免政策以減輕其經營壓力,在一定程度上影響了營收。同時疫情的爆發使酒店市場遭受重大打擊,酒店業績遭受重創。

相比往年業績,2020年出現業績大變臉的還有禹洲集團。據業績公告披露,2020年,禹洲集團實現營收104.11億元,較2019年實現的232.4億元,同比下降55.2%;歸母凈利潤1.17億元,同比大降約97%。

對此,禹洲集團在業績會上特別解釋稱,有部分利潤高的合營聯營企業未能并表、未能確認收入,導致利潤下滑?!肮驹緮M將合作項目入賬列作收入,但因實際未達交樓標準而遭審計師駁回,后續需重新審核。但公司一向交樓集中在年底前最后兩個月,重新審核牽一發動全身,導致禹洲集團下半年多個項目無法在截止時間入賬?!?/p>

華夏幸福的盈利狀況也不容樂觀。據年報顯示,2020年,華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤為36.65億元,同比下降74.91%。華夏幸福表示,2020年度經營業績較2019年度降幅較大,主要原因包括公司階段性流動性困難,受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響,公司自2020年第四季度以來流動性出現階段性緊張,對公司經營和融資產生一定影響,導致公司第四季度業績下降幅度較大。

而歸母凈利潤降幅超過50%的企業還有中國恒大、首創置業。2020年,中國恒大歸母凈利潤同比大幅下降53.3%至80.8億元。而首創置業歸屬于母公司股東的凈利潤為9.82億元,同比下降54%。對于業績的下滑,首創置業在公告中稱,業績下跌主要由于受新冠肺炎疫情影響,商品房開發進度延遲,一級開發節奏放緩,奧特萊斯店鋪業績下滑,同時重點發展的北京、天津等核心地區深受國家房地產限購限價等調控政策影響,商品房銷售速度減慢、若干項目毛利承壓,導致期內房地產結轉利潤及毛利同比下滑。

此外,中國金茂、合景泰富、融信中國、榮盛發展、時代中國、中梁控股等房企的歸母凈利潤也都呈現不同程度的下滑。

據年報顯示,2020年,中國金茂所有者應占溢利為38.81億元,較上年度64.82億元(經重列)下降40.12%。中國金茂方面表示,業績下降主要是房地產市場調控等原因,導致項目售價不及預期,需計提發展中物業和持作出售物業減值準備。

2020年“增收不增利”的典型房企為合景泰富。2020年,合景泰富實現收入297.42億元,同比增長24.23%;歸母凈利潤為66.77億元,同比下降31.91%。對于歸母凈利潤變動的原因,合景泰富管理層在接受媒體采訪時表示,2020年度凈利潤下降主要是投資性物業公允價值收益凈額較2019年減少所致。

綜上所述,50家頭部房企的表現差異也逐漸拉大,有的房企滿載而歸,有的房企盈利縮水,甚至虧損。

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