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前4月已誕生9家“千億”房企 百強銷售門檻值同比翻倍

2021-05-08 11:42:18      來源: 每日經濟新聞 收藏本文

  日前,中指研究院、克而瑞、億翰智庫、貝殼研究院等多家機構公布的數據顯示,今年前4個月房企銷售額再創新高,“碧萬恒”率先跑入2000億元、千億房企再增4家,TOP10房企合計銷售逼近1.6萬億元。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,在已公布年度業績目標的房企中,約有17家目前完成今年目標超過了30%,其中濱江、首開、美的、中國金茂、中梁控股等完成度靠前。

  TOP100門檻值翻倍

  盡管調控政策接連收緊,但全國房地產市場整體運行仍保持著穩定的節奏。

  據中指研究院數據,1~4月,TOP100門檻值為110億元,同比增長了109.5%。各陣營房企門檻也在不斷抬高:TOP3房企門檻值較上年增長19.2%達2216.5億元;TOP10房企門檻值為978.0億元,較上年增長69.2%;TOP30房企門檻值為410.7億元,較上年增長74.6%;TOP50門檻則同比增長了89.4%。

  千億房企陣營的擴容速度也反映了全國樓市的熱度。1~4月銷售額超千億房企迅速增至9家,較上月增加4家,與去年同期相比增加5家,百億房企則達到103家。

  從銷售額均值來看,TOP100房企銷售額均值為426.6億元,增長率均值為88.4%。其中,TOP100房企權益銷售額均值為314.8億元,權益銷售面積均值為224.8萬平方米。TOP101~200房企銷售額均值為50.3億元。

  但從陣營的分化情況來看,千億以上超級陣營的銷售額增長繼續放緩。9家1000億元以上超級陣營銷售額增長率均值僅57.8%,為五大陣營中增長率最低的陣營。第一陣營(500億~1000億元)共17家,銷售額增長率均值為89.6%。第二陣營(200億~500億元)有18家企業,銷售額增長率均值為80.1%;第三陣營(100元~200億元)和第四陣營分別為14家和42家,銷售額均值分別為248.5億元和136.8億元,同比分別增長98.2%和97.0%。

  房企融資規模與成本雙降

  在“房住不炒”長效機制下,政策收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”融資新規持續發力,市場下行等因素,行業整體規模增速放緩,房企控負債、降杠桿的壓力陡增。

  但進入4月,信用債與海外債發行規模環比小幅下降,融資成本有所降低。

  具體來看,4月房地產信用債發行規模為660.45億元,相較于3月的714.41億元降低7.55%;4月內地房企海外債發行規模為144.7億元,相較于3月153.5億元降低5.73%。

  從融資成本來看,信用債與海外債融資成本均有所降低,其中信用債平均利率為4.3%,環比下降0.21個百分點;海外債平均利率為5.9%,環比下降2.02個百分點。

  此外值得一提的是,4月份不少房企開展多元化領域戰略合作,充分發揮綜合運營優勢。如融創中國擬出資99.1億元與彰泰成立合資公司用于房地產開發;陽光城(000671,股吧)與泰康簽署戰略合作,雙方將聚焦環保、教育、地產、醫療、健康、養老等領域,發揮各自資源優勢;富力集團與粵海集團就房地產投資開發、土地一級整理、城市更新、產業園、酒店等相關領域達成戰略合作。

  轉載:每日經濟新聞

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